市住房公积金管理中心主任 林宏

（2021年3月25日）

各位来宾，各位媒体朋友：

大家上午好！我是市公积金中心主任林宏，首先我代表市公积金中心对各位的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢！同时也借此机会向一直以来关心、支持公积金工作的广大群众致以最诚挚的谢意！

2020年是不平凡的一年，我们以习近平新时代中国特色社会主义思想为引领，在市委市政府的坚强领导下，以增强人民群众获得感、幸福感为目标，克服疫情影响，加大对职工住房消费的支持力度，全年13.58万人次提取了住房公积金用于住房消费，金额累计高达16.48亿元，同比增长了24.78%；5733户职工家庭通过公积金贷款解决了住房问题，贷款总额高达22.93亿元，总面积达69.77万平方米，同比增长了84%，到2020年末，全市缴存余额79.92亿元，个贷总额116.52亿元，个人住房贷款余额73.39亿元，个贷率上升到91.83%。

过高的公积金个贷率带来的一个直接问题就是资金流动不足，这对公积金管理水平提出了更高的要求。为此，我们以满足人民群众对美好生活的向往为目标，推行两项政策措施，以保障更多职工的住房刚性需求。一是借鉴全国其他城市先进经验，从2021年1月起实施公积金贷款最高限额流动性系数调节，具体来说就是根据个贷率的高低适时调整公积金贷款最高限额。二是回应社会关切，推行公积金个人住房组合贷款业务，相关制度已经市住房公积金管理委员会2021年第一次全体会议审议通过，接下来将在全市范围内推行。

公积金个人住房组合贷款，顾名思义就是住房公积金贷款和商业住房贷款的组合。我们将在全市九家商业银行同时启动公积金个人住房组合贷款业务，分别是工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、贵州银行、贵阳银行、招商银行和六盘水农商银行。推行公积金个人住房组合贷款将进一步增强缴存职工住房消费能力，有利于优化营商环境、促进房地产业健康发展，在现阶段具有十分重要的现实意义。从调研情况看，关于公积金个人住房组合贷款，群众最关心的问题是贷款额度、利率和办理流程问题，下面，我就这三个方面作简要介绍。

额度问题：公积金个人住房组合贷款主要是在职工申请的纯公积金贷款已经达到本市最高限额的情况下使用，通过商业贷款补充解决资金不足问题。一般来说职工将首先使用公积金贷款，也就是说公积金个人住房组合贷款中公积金贷款的额度肯定达到公积金贷款的最高限额，商业贷款部分可以根据职工个人需要申请。

利率问题：公积金个人住房组合贷款中公积金贷款利率按人民银行公布的公积金贷款利率执行；商业贷款部分按人民银行对商业贷款的有关规定执行。因此职工办理公积金个人住房组合贷款相比纯公积金贷款，增加的利息支出实际是比较少的。

流程问题：公积金个人住房组合贷款管理办法明确，公积金个人住房组合贷款申请可以由房开企业收集购房人申请资料，公积金贷款业务受委托银行专柜受理，公积金中心和银行分别审批。看起来比较复杂，事实上购房职工只需要向房开企业提交申请材料，其他的程序将在中心与银行之间进行，一次性完成审批。审批通过后，职工只需到公积金贷款业务专柜就可以一次性完成借款合同的签订等相关手续，在个人的服务体验上和纯公积金贷款没有区别，是非常方便的。

关于公积金个人住房组合贷款我就介绍到这里，大家如果需要了解其他情况，可以在接下来的提问环节提出，我们将认真进行解答，也欢迎大家对我们的工作多提宝贵意见。

各位来宾、各位媒体朋友，在接下来的工作中，我们将继续以习近平新时代中国特色社会主义思想为引领，深入学习贯彻习近平总书记视察贵州重要讲话精神，紧紧围绕市委市政府决策部署，以保障民生、服务社会经济发展为目标，高质量推进本市住房公积金事业发展，以优异成绩迎接中国共产党建党一百周年。

谢谢大家！

个人住房公积金组合贷款政策解读新闻发布会答记者问

问：推行个人住房组合贷款的意义是什么？

答：推行个人住房组合贷款有两个方面的重要意义。一是有利于增强缴存职工住房消费能力。过去，职工购买住房只能单独选择公积金贷款或商业贷款，由于公积金贷款有最高限额的限制，如果购买的住房价格较高，通过纯公积金贷款可能无法满足购房资金需求，但推行个人住房组合贷款后，职工可以在取得公积金贷款的同时，通过商业贷款补充解决资金缺口，既最大限度节约了利息支出，又满足了资金需求。二是有利于优化营商环境，促进房地产业健康发展。个人住房组合贷款的推行，可以有效综合运用公积金资金和商业银行资金规模，扩大公积金制度受惠范围，促进房地产业健康发展。

问：个人住房组合贷款办理的原则中“申请人自愿、公积金贷款优先、商业贷款补充”是什么意思？

答：个人住房组合贷款的这条原则主要是保障职工住房公积金权益，其中：“申请人自愿”是指缴存住房公积金的职工，在购买住房时，可自愿申请个人住房组合贷款，受委托银行和公积金中心不得要求申请人必须办理个人住房组合贷款；“公积金贷款优先”是指审批个人住房组合贷款时必须优先用足公积金贷款可贷额度；“商业贷款补充”是指公积金贷款额度不足时，受委托银行应当补充发放商业贷款。

就是说，职工申请个人住房组合贷款进行额度测算时，首先抵满住房公积金贷款可贷额度，剩余部分再由商业贷款进行补充。如：职工所购住房总价80万元，支付20%的首付款后，有64万的贷款需求，若经审批职工符合本市当前住房公积金贷款最高限额条件可贷款48万，职工可自愿申请个人住房组合贷款，剩余的16万由商业贷款进行补充。问：办理个人住房组合贷款需要满足什么条件？答：职工申请个人住房组合贷款须同时符合本市住房公积金个人住房贷款条件和商业个人住房贷款条件，其中：住房公积金贷款部分要求申请人必须是本市住房公积金缴存职工，具有完全民事行为能力、个人信用良好、经济收入稳定、有偿还贷款本息能力；商业贷款部分由于贷款发放银行不同，贷款条件也会有所不同，以贷款发放银行的规定为准。

问：个人住房组合贷款是发放给职工本人吗，还是发放到房开企业？

答：根据国家规定，住房贷款是不可以发放到职工本人账户的，所以住房公积金贷款资金和商业贷款资金会直接发放到售房人银行账户，其中：购买预售商品房和现售商品房的，贷款资金发放到房开企业账户；购买二手房的，发放到约定的卖方个人银行账户。

问：办理个人住房组合贷款，可不可以用本人的公积金还款？

答：办理个人住房组合贷款的职工可申请扣划本人的住房公积金账户余额用于还款，但只能用于偿还住房公积金贷款部分。借款人可以在签订借款合同的同时现场签订委扣协议，市公积金中心会按月扣划职工本人公积金冲抵应还的公积金贷款本息。

问：办理组合贷具体流程是什么，需不需要职工自己去银行申请？

答：组合贷不需要职工单独去银行或中心申请。职工在与房开商签定购房合同时，房开置业顾问根据职工的具体情况告知职工是否符合组合贷条件，并初步测算职工的贷款额度、贷款期限，再由房开企业贷款经办人员将银行贷款和公积金贷款所需资料交到相应的委托贷款银行同时办理公积金贷款和银行贷款审批手续，贷款审批后由委托贷款银行信贷员通知职工同时签定商业银行借款合同和公积金借款合同，然后由委托银行办理贷款抵押和贷款发放手续。

问：组合贷款涉及公积金中心和银行，购房者是否需要分别到两家单位办理相关的贷款业务？

答：秉着“数据多跑腿，群众少跑路”的政策方针，公积金中心与银行前期在流程设计和操作细节上，设定了“一站式服务”的要求，客户只需要到银行网点一次，便可以办理完毕两笔贷款业务。