各市（特区、区）住房和城乡建设局，各经济开发区政务服务局，六盘水高新区住房和城乡建设局，各有关单位：

为贯彻落实《质量强国建设纲要》精神，进一步加强住宅工程质量管理，做好分户验收工作，全面推行住宅工程质量分户验收制度，压实住宅工程参建各方主体质量责任，强化住建部门对住宅工程质量分户验收的日常监管，最终达到抓验收、促施工，提高住宅工程质量，减少质量投诉的目的。结合我市实际，制定《六盘水市住宅工程质量分户验收工作管理措施（试行）》。现印发你们，请认真组织实施。

附件：六盘水市住宅工程质量分户验收工作管理措施（试行）

2024年12月24日                 

（此件公开发布）

附件

六盘水市住宅工程质量分户验收工作

管理措施（试行）

为进一步加强住宅工程质量管理，压实工程参建各方主体责任，保障住宅主体结构安全和主要使用功能，减少质量缺陷，提升住宅品质，根据《建设工程质量管理条例》、《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》（建质〔2013〕171号）、《关于落实建设单位工程质量首要责任的通知》（建质规〔2020〕9号）等法规和规定，结合我市实际，制定本管理措施。

一、分户验收的必要性　　

住宅工程质量的好坏直接关系到住户利益，再加之住户的维权消费大大提高，质量投诉大幅上升，甚至还有群诉群访事件发生，为了提高住宅工程质量，减少质量投诉，推行住宅工程质量分户验收是一项重大行政措施，要求建设单位总负责，参加并组织施工、监理、物业等单位开展分户验收工作，并规定完成分户验收是竣工验收的前提条件。采用分户验收的方法是现阶段有效地缓解和解决有关问题的一种较好的办法，通过分户验收的工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度。

二、分户验收的作用

通过抓质量验收环节的分户验收工作起到三方面的作用：一是督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收的责任。二是督促施工企业抓技术、质量管理、抓操作人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。三是督促监理企业按施工验收规范、规程，严格验收不走过场，最终达到抓验收、促施工，提高住宅工程质量水平，减少质量投诉的目的。

三、分户验收的概念

住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理、物业等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

四、分户验收的管理措施

（一）组织结构和责任分工。分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加，对所涉及的部位、数量按分户验收内容进行检查验收。已经预选物业公司的项目，物业公司应当派人参加分户验收。探索工程质量监督机构通知已完成网签的购房业主观看分户验收过程。建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后重新组织分户验收。建设单位应当履行工程质量首要责任，依法对工程质量承担全面责任。

（二）验收内容和验收标准。分户验收内容主要包括：地面、墙面和顶棚质量；门窗质量；栏杆、护栏质量；防水工程质量；室内主要空间尺寸；给水排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；建筑节能和采暖工程质量；有关合同中规定的其他内容。分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括：住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。

（三）验收程序和验收资料。分户验收应当按照以下程序进行：1、根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量；2、按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查；3、每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》（见附件），建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字；4、分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。分户验收综合运用观感质量检查、尺寸偏差及限值实测检查、性能检测检查等方法手段，逐户、逐间进行验收并保存资料，形成分户验收资料单独整理、组卷、同施工技术资料一并归档。

（四）监督管理和职责分工。市住房城乡建设行政主管部门负责本市住宅工程分户验收的综合监督管理。各县级住房城乡建设行政主管部门按照职责分工，负责管辖范围内住宅工程分户验收监督管理工作，应将住宅工程质量分户验收执行情况纳入“建设工程质量安全巡查”的常态化检查内容。工程质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真整改；发现违反建设工程质量行为的责令改正，并依法依规处理，确保分户验收工作质量。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，依法对有关单位和责任人进行处理，并报贵州省住房城乡建设厅纳入不良行为记录。